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新葡萄娱乐赌城,房屋中介有多难?被奇葩房东刁难,和客户斗智斗勇,带人看6000万豪宅,自己却住600块一个的床位

时间:2020-01-11 11:52:39作者:匿名 阅读量:1493 
摘要:两年过去了,25岁的白领小王发现,连房子都要租不起了,遑论生活。最近人人都在说北京房价暴涨,搞得人心惶惶。如果房子是凶宅,我们是一定要告知客户的。可你们租房的人压根不知道,我们当中介的,帮你们挡了多少奇葩房东的枪。省了5千块,赔了150万,吃亏的最后还是他。刚入行时收入低,天天带客户看千万豪宅,自己却住600块一个的床位,八个大老爷们儿挤一小间,浑身一股穷馊味儿。

新葡萄娱乐赌城,房屋中介有多难?被奇葩房东刁难,和客户斗智斗勇,带人看6000万豪宅,自己却住600块一个的床位

新葡萄娱乐赌城,两年前,刚来北漂的23岁的白领小王还会在搬新家第一天发朋友圈:“房子是租来的,但生活不是。”

两年过去了,25岁的白领小王发现,连房子都要租不起了,遑论生活。

最近几天,“房租”又成了热词,各地房租开始狂涨,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓以高于市场价20%-40%的价格争抢房源。他说“长租公寓爆仓,一定比 p2p 暴雷更厉害,这个一点也没错。”

房产是资本的游戏,我们采访了 5 个房产中介从业者,想了解房价狂飙给他们的生活和工作带来了怎样的影响,作为内行人,又有什么一直想要吐槽却没机会开口的行业秘密?

最近人人都在说北京房价暴涨,搞得人心惶惶。但其实房价并不是最近两天才涨起来的,只不过现在好像到了大家无法承受的临界点了。

但是租房业务并没有受到什么牵连,虽然大家嘴上抱怨着,该租房却还是得租,想想也挺无奈的。

有些年轻人会抱着一些侥幸心理:北京房租这么贵,会有很多人“逃离北上广”吧?的确有。但我跟你说,不论有多少人离开北京,租房的人数都会永远超过你的想象。

每次看到那些明显是咬着牙租房的客户,我也真想辞职回老家。

在现在这个关口,普通人也别想着凭自己抢到便宜实惠的房源了——因为现在大家被逼得都开始用抢房机器人软件了,就跟当年春运刷票似的。某宝上大概卖300块钱,抢不到还退款,房子放出来的那1秒就抢下来了。

你想,人类的手速怎么可能比得过程序刷新的速度呢?

凶宅就是死过人的房子。一般是发生过自杀,刑事案件的他杀情况少。

有很多人担心会不会买到凶宅,这种情况其实极少发生。

首先公司有制度。如果房子是凶宅,我们是一定要告知客户的。如果卖家有隐瞒,买家发现了,我们公司也会原价回购这套房子,承担所有责任。

其次,凶宅比一般房子便宜,如果一套凶宅卖不出去,那一定是因为它还不够便宜。凶宅大概价格会打8-9折,发生凶案特别严重的还会更便宜。在这样的价格面前,愿意迁就的人多的是。

我也被业主骗过。之前我接手过一个东城区的凶宅,夫妻纷争演化成了凶杀案。他还挺有心眼儿的,专门把房子空置了几年再卖,而且不找东城附近的公司,找望京的公司。望京那么远,当然不了解情况,看到1000万的房子卖900万的好生意,谁不想赶紧着定下来呢?结果就被骗了。

避免租到、买到凶宅,就一定要找大公司。大公司营业时间长,对区域里的情况都门儿清。有些小公司人生地不熟的,自己都不知道是不是凶宅呢,会坑到顾客也是难免的。

但凶宅被人住了四五年,相安无事,有了人气,人们一般就不会认为这是个凶宅了。

不少人骂我们中介。可你们租房的人压根不知道,我们当中介的,帮你们挡了多少奇葩房东的枪。

现在租房,完完全全就是卖方市场,租房的多,好房源却少。房东也是看准了这点,变着法儿提奇葩要求。

我曾经遇到过一个房东,对房客要求极高。他要找的租户必须是30岁以下、双方都有稳定工作的情侣,职业还最好是“医生或老师”。我们还真找了三对这样的来,约在同一个时间看房,结果三对都满意,还都想要当场预定。房东直接在现场开始查户口,从学历、公司、下班时间,到恋爱时长和未来规划……统统问了一遍,最后才挑了一个合他心意的。

那场面,比我们公司面试可严格多了。

我遇到过租房开棋牌室的,从事色情活动的,还有聚众吸毒的!我们会尽力为房东避免这种租户。但也有心大的房东,只要钱到位,就随便你在他房子里干什么。

做中介的,谁没吃过房东的亏啊?跑了半个月的一单生意,人家说不做就不做了,或者跟你说不做,实际私下里交易了。

以前我手下有个业务员,因为实在气不过,跑上门跟房东理论,结果人家报了警,从此我就禁止业务员上门“恐吓”房东,违者一律开除。

现在一些文章和新闻把中介描写得像洪水猛兽似的,对着客户的钱虎视眈眈,其实真没必要。

我遇到过一个小姑娘。趁我在电脑上筛选房源的时候偷拍我的屏幕。我当时从屏幕反光里看到,还以为她是看上我了,在偷拍我的背影,还小小高兴了一下。但回头一想才觉得不对:她应该是在拍我屏幕上的房东电话,想绕过我们直接联系房东。

小姑娘也是天真,这种情况我们会想不到吗?她看到的那些电话号码都是虚拟的,只有用我们公司的电话打出去才能接通,别人是打不通的。

那个小姑娘后来果然又灰溜溜地找回来了。

有的客户穿得像模像样的,其实为了省点中介费啥都干得出来。有一个人偷偷把自己的联系方式写成纸条,悄悄扔在房东的垃圾桶里,想让房东和他直接联系——结果当然是被我们发现了。

还有一个客户要买房,本来在我们这里都快谈好了,结果临时变卦。一打听才知道,他找到了一个比我们费用便宜5千块的中介,1250万买下了这个房子。但其实这个房子我们已经帮他砍价到1100万了,只是还没来得及告诉他。省了5千块,赔了150万,吃亏的最后还是他。

别看我们天天跟房子打交道,租房对我们来说从来不是件简单事。

刚入行时收入低,天天带客户看千万豪宅,自己却住600块一个的床位,八个大老爷们儿挤一小间,浑身一股穷馊味儿。现在是赚多了,每个月两三万努努力是能保证的,但都是辛苦钱,也就只敢住个“自如”——虽然我们两家是竞争关系,但谁让人家便宜呢!

干我们这个的,耍小聪明想多捞点的不是没有,有“截胡”便宜房源当二房东赚差价的,也有利用职务便利“炒房”的,因为公司严打,这种情况近两年已经很少见了。

前些年还有同一个门店的俩中介为了抢业绩,在租房现场互相诋毁,最后闹到打起来的!公司看不下去了,规定再有类似情况统一开除,才终于清净了。

我很少休息,基本上每周七天,每天二十四小时都在工作,刮风下雨,随叫随到,很少有不穿那身破西装的时候。就算少了那身中介的衣服,我们很多人却少不了中介的习惯,见人还是点头哈腰,“姐”呀“哥”的。之前有同行假装看房过来打探价格,被我一眼识破:那举手投足,不光比我会抄近路,还跟我抢着开门呢!

做中介人脉很重要,像我们公司就会要求大家做“社区精耕”,让我们见到住户嘴甜一点儿啦,平时帮忙给打印复印、收发快递啦,还有逢年过节送点苹果啥的,这样人家有了需求就会想到你。有时候“耕”着“耕”着,我们跟住户也就成了朋友,偶尔还约个撸串啥的,聊聊烦心事。

嗨,甭管是租房的买房的卖房的还是我们这些当“红娘”的,都不容易!

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编辑 :金子、包子

撰文、采访:范神经、milo、mollie、兔子

7m、yeva、sen、小猪、yuki、s

制图:nono

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